啥是REITs?

基础设施公募 REITs 是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

 

以一家公司来举例：

买这家公司--->股票

贷款给这家公司--->债券

从这家公司买下厂房用于出租--->REITs

公募REITs的风险、收益介于股债之间。

优点：业务模式单一可预期性强；拥有持续稳定经营现金流的不动产作为底层资产；稳定强制的分红机制，及资产(厂房土地等)的增值；

缺点：成长性较差，流动性一般。

 

产权类REITs（永续类）和经营权类REITs（非永续类），前者以租金（或运营外包服务）为主要收入来源的产权类资产，如仓储物流、产业园区、数据中心等；后者依据与政府签署的特殊经营协议进行收费的特许经营类资产，如水电气热市政工程、高速公路等。

 

产权类REITs收益=年现金分派+资产升值

特许经营权类REITs收益=年现金分派

 

适合什么投资者买？

追求稳定收益，偏好银行、信托等发行的类固收产品客户。