随着首批REITs在沪深交易所上市，基础设施公募REITs投资正式来到我们身边。很多小伙伴对于这一全新的投资品种还不是很了解，今天我们就为大家简单介绍一下REITs在国内外的发展情况，使得大家对REITs的前世今生有个大概的了解。

REITs在1960 年起源于美国，其底层资产非常丰富，包括基础设施、住宅、工业、零售、数据中心、医疗、写字楼、仓储、单一经营、多元经营、木材和度假村等。随着其价值在全世界范围内得到认可，REITs由美国向澳洲、亚洲及欧洲各国扩展。

2001年至今，我国基础设施公募REITs发展经历了萌芽-停滞-恢复-试点-实践等几个阶段，最终于2020年4月30日由证监会、发改委联合发文，启动了试点工作。2021年6月21日首批9只REITs上市，发行金额共计314亿元，标志着国内公募REITs正式启航。2021年12月第二批两支REITs上市交易，底层资产包括产业园区及收费公路。

下面是目前已上市交易的12支公募REITs的基本情况：

目前国内上市的公募REITs的资产类型为污染治理、高速公路基础设施、仓储物流和产业园区，归纳起来前两者可称为固收类，短期类收益稳定，未来派息率在6%~12%之间，但未来增值空间有限；后两者可称之为权益类，未来派息率现对较低，仅在4%~5%之间，短期内收益不如固收类资产，但能享受未来资产的升值。

虽然公募REITs在我国刚刚起步，规模还不大，但是由于其市场波动较小、分红比例较高的特点，所以比较适合一些风险偏好较小、投资风格稳健的投资者，尤其是在资管新规落地实施以后，银行理财也要净值化管理，很难再买到保本的理财产品，公募REITs正可以作为一个新的投资品种满足这一部分投资者的投资需求。

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